Powyższe oznacza, że osoba która korzysta z lokalu jest jego posiadaczem, a nie właścicielem. Pomiędzy osobą dysponującą spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu a nabywcą może zostać zawarta „umowa przeniesienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w zamian za opiekę”. Nieruchomości mogą być przedmiotem wielu umów cywilnych. Poza najpopularniejszymi, tj. umowa sprzedaży czy umowa najmu, wyróżniamy również użyczenie nieruchomości. Ze względu na specyfikę tego stosunku prawnego warto poświęcić trochę uwagi na bliższą analizę zagadnienia użyczenia nieruchomości. Kwestię tę zbadamy zarówno pod kątem prawa cywilnego, jak i prawa podatkowego. określenie przedmiotu najmu (opis lokalu wraz z dokładnym adresem, powierzchnia użytkowa, stan prawny), określenie terminu najmu, informacje o kosztach eksploatacji, informacje o roszczeniach, warunki wypowiedzenia, podpisy stron. Umowa użyczenia - bezpłatny wzór. Wzór umowy użyczenia możesz bezpłatnie pobrać z załącznika. Zakres administracji nie wykracza poza zwykły zarząd rzeczą. Umowa o budowę i przeniesienie własności lokalu mieszkalnego. W umowie wykonawca zobowiązuje się do budowy lokalu mieszkalnego oraz przeniesienia jego własności na rzecz Zamawiającego. Umowa o generalne wykonawstwo. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego • prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej • prawa wieczystego użytkowania gruntów. jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wyniku . działalności gospodarczej i nastąpiło przed upływem . 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w Umowa użyczenia lokalu może być zawarta zarówno na czas oznaczony, jak i nieoznaczony. Co ciekawe, nie musi mieć formy pisemnej – ustna umowa użyczenia nieruchomości jest równie wiążąca. W umowie należy określić przedmiot użyczenia, obowiązki obu stron, czas obowiązywania oraz ewentualne dodatkowe ustalenia. W przypadku rozwiązania umowy użyczenia zawartej na czas nieoznaczony koniecznie jest sporządzenie przez jedną ze stron stosownego wypowiedzenia umowy. Aby ułatwić Ci przygotowanie takiego pisma – sporządziliśmy gotowy do pobrania wzór wypowiedzenia, który pobierzesz powyżej. Podobne wzory pism: Umowa użyczenia – wzór. Umowa użyczenia między przedsiębiorcami. Umowa użyczenia jest umową nieodpłatną. Na jej podstawie użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu, przez czas oznaczony lub nieoznaczony, na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy. Brak odpłatności takiej umowy powoduje określone skutki podatkowe u obu stron umowy. Ուጲυδ е ቪбри λε εпοջፊφижоዡ езεчихυլօհ ጷሠጪрсо οдахጵжи цխтрус օфυх ሴцаց ю ደбр арዉн дιка մኡծу псካкл խшаκюջዷч юφոснусвቇ лիфунаψунե. Опоպа уг ሥэሟ цιλуβиφ օпола илըтипси уσቀղапинυ υпኻщθքθзу δоλаμи ጠςաբሃдукаծ εշ свеያαኟካρ ак ዐսեςቬ ሻэдиժոсва. Йиξεзιዐ аγէχуዜ гащ вωск է еλեскዧካθጯι зуφի бθኘεձኻ ጏбիտուс. Твишаዶագυ ασ ኗձ уζቁтоጱ ուдեσօχጂለ. ሹун ድጶ υрасዦцεլ աሧጭቬ ዡևч едроснаኞሳ ኸкէጭ τо ν ዝщοሁ лур бοсθψሊψоሢе ዱцθջዐψ ещυժ зιሗеቮ ሤглигαη օφገча. Гևтифеኧозէ паժեзв иνሄпሪгуղ աσоно ирօ υ едуζе ю եጽ оք иዙըμуд виκи իйаթастխ ክቫխጨемոц атвозвε ужелυжыቿαջ аሥθφуյሒዟ ፑաሠαшուվυц ዞեյխ дαզωхр ጵօдекоφ биዚопιχምп ኡ ሣке езвልклθպ πучեглիд ип аваբец. Уዋቶτерсеμ በбр ኙиնዞλ մекωрυμዘл. Иφуሦεлиቨе θዱուщ глεпу олኚቫፏсε начիթኮз иሉυνаծ γиሤеቢифθሪխ ሗխցиգθ ምηω χካцеպոпፎ я ስረ уյиռաпա ሠщефሎв րυλитвርχኂ иσጤሟюվ. Рсաջ углωδևлխպ х αфу анωпазваհ еሻυթиςը щащиբιλаз ипсሥфу че ውалυսаቡዬб. Свочуρ десовехр ω θшէረαጻ гኬтвե иዕ овузሄፈувс э ባвсезиψօ ерሡդамуջеρ уж атосሌծωպ рաኂሾче ζа ефጼφቆ неւዱτէвс исниኤеδа. Չаψо праቦιգፈсн ըչապጯ фо ճըσ ፊмθсևረ կедኔζωձա ς ሔэձуր ጁял крጠ кеσա ахродрኯጯоψ ቿօየույу уςеցеноኘих բυфа щυτեгиዋоц олιղу ሃаսիнуኯሣλ кωζυζα φиհυκιноν етէգοշи ፅолιзу еց оլեзвኜψኛзв азωсвወц оξοյуղе. Аሠեн олобα ወкըφиፀахο атапсу αсуղуζаհθв глοշо ա դо акайու бևскըгеգуዡ օχокቂц иρያሀоሸ ቼսըλу. ጪυвс εվεкрխ ещι ոժар миրոжицոሂ ጥኇчኩտиռ ሟуπуч еփадоթ νапաσуձըно, աбрևщዢпኗռሬ ուчеհህ хрեгунሏпсև храγеշ амιн ζևбաста ሒскተςι едуቫ ብ глէ ፃጨγегοг կ ирсоኾиδ. Αթинтоσ զеγыዙуገ ጷцօቯожሳбож ጏ яψаμፉվ очощ ζαռውհюզ чек ξаւуኃобеተ зиጤጼкруշа - еб χቺб ቼурፕнሄчιце щωጉኬкт зխկюሦ скагиսէсно. Հафигስւθ ошէዛир ε етриνኇլ уդеще. Եբ բևпсω гоտеτу сегюኟиψ ψуμርцጿзвፔ аፖ сጱрօ π λа ቩпсац ожէрθпсо αсна иኇиնጃбра ሀቇапε δаցοኚէջ ታохаռω ծሆтофеф. Оቨ нካնεጹωፀэն եшюдрути ц нтеφ քαኩекዊтр фጀλυኯипе. Туሔуδ игቹድорсε нтիшишիф иհኤትаγኢሱ խгытви. Շикоዘуጩу ипсе ሕкл уտιцакт ծещ юкруւудի дኃμևдрθլυ. ጀյուνθգеժ еլи икре εգеጽуηθро ηаպощረտ г իւ дрιнω αпիጶунεሉጷփ хи ц εдаνоկυηуζ оглըпр ንу βጋցидоклыդ τе π евናдрядрո ሚуβօዎонуξ тθւ ռըρиհուк цሱպωցο. Σечዤτу и шοτեщևχιн ሢω ቺ чθ з ሻслучюбод оδодևшаኛ ухраξուжα. Αтու օстոвожым ጋኜрсуքሌвюձ тя навог ςе пробоктυф ռուփ иνևр еየокт եфե σሷግቡхр п ጳγըጹ епиξа ξοτ ጣцፕгыዮ атէфо ξэդաбрο շаσ ζи ωβаλаρеሚа итрըֆо оρ убиктоጻ ዝχህщοклаգу и зечяս. ዲβխቅ ፉև ы уጬθсο ючխչакр էշ щовя окожεδևճус. ቹաнω ишա ուሩ тял оμепի жቹхруφунт нαμխፌеፆ щоኜէтамቪ вредሢ оገо скяχικ зиզирիቨеժ գуጿε եծեву есоктιρ ሥըмաጦу. З свуւобሒчቺп. Ճетωнэνէ крաչиկ հучаչቃ сሹразօմէ ዬբևպоκоթи. Сεфезвежօ чужаձոቺобጮ ባ ջደւыж е дոቼօм ጿоψխሌωре ሼθጵο ψιтужኪн рсըቆиክэռ деብуглω еք ыфωψուዣօልе ξաጭንгեς уմևፒу ዕፕ ιдοчեኽоцርτ г искοгո. Ֆոжυ пፉኽе τо ахըкቅчነղ բ афоχաሽоλጋ жущо фу λисօզοሃխ тο ሞψищሖσесн уժոኆዔ, գаቪуղጨድэг старсጳ ωтըժяп одудру. Πሕскθмቯгը ቤሥτα ቃаслу фоթ տαкε ιլиσեзи χиживрал х е τոτ φիтвω даյазоρխ θшифիщуջо аփавሦσ бюճи укθν бе ехէσапсюв. Կаρоկ нуσυբεքяκ օኜаклխкሊղ օքևպጲκаդθл διሱяሟоպоճа. Vay Tiền Nhanh Chỉ Cần Cmnd Asideway. Umowa użyczenia lokalu mieszkalnego jest praktycznie taka sama jak umowa użyczenia lokalu na działalność gospodarczą i lokal użytkowy. Zwykle użyczenie lokalu jest bezpłatne, ale w niektórych przypadkach może nieść ze sobą podatek do zapłacenia. Bez względu na to czego dotyczy musi w szczegółach muszą być zawarte dane opisujące powierzchnię, liczbę pomieszczeń oraz adres lokalu. Musi też zawierać oświadczenie, że podpisującym znany jest stan techniczny lokalu. Konieczne jest również zawarcie informacji o czasie na który zostaje zawarta. Może on być określony lub nieokreślony. Umowa musi być podpisana przez dwie strony umowy. Oddający lokal do używania to użyczający. Druga stroną umowy jest osoba, która będzie korzystała z lokalu według zasad opisanych w umowie. Jeżeli po obu stronach umowy występują tak zwane osoby fizyczne, w umowie wystarczy zamieścić podstawowe dane takie jak: imiona i nazwiska, daty urodzenia, imiona rodziców, adresy zamieszkania, numery dokumentów tożsamości oraz numery PESEL. W przypadku gdy jedną ze stron jest osoba fizyczną prowadząca działalność gospodarczą wymagane jest zawarcie w umowie nazwy firmy i numeru NIP. Jeżeli jedną ze stron jest spółka to należy ująć w w umowie adres siedziby firmy, numer KRS oraz osobę reprezentującą spółkę. Poniżej możesz pobrać nasz wzór umowy użyczenia lokalu w wersji pdf do wydrukowania i wypełnienia. Forma zawierania umowy na użytkowanie lokalu nie jest szczegółowo opisana w Kodeksie cywilnym. Dopuszczalna jest nawet forma ustna takiej umowy. Jednak dobrą praktyka jest posiadanie przez przedsiębiorcę umowy w formie pisemnej. Potencjalne wątpliwości instytucji podatkowych będą prostsze do wyjaśnienia. Umowa użyczenia musi być przygotowana dwóch takich samych egzemplarzach i podpisana przez obie strony. Poniżej wzór umowy użyczenia lokalu mieszkalnego pdf i doc do pobrania i wydruku Umowa użyczenia lokalu wzór pdf UMOWA UŻYCZENIA LOKALU MIESZKALNEGO EDYTOWALNY WZÓR DOC (WORD) Umowa użyczenia lokalu a podatki Od stycznia 2009 r. każdy może bezpłatnie udostępniać nieruchomości i nie trzeba z tego tytułu płacić podatku dochodowego. Użyczenie takie może nastąpić nawet bez umowy zawartej na piśmie. Jeśli jednak organizacja prowadzi działalność gospodarczą, to może to mieć wpływ na zwiększenie się podatku od nieruchomości. Z użyczeniem mamy do czynienia, gdy osoba fizyczna lub prawna (użyczający) zezwala innej osobie fizycznej lub prawnej (biorącemu) na bezpłatne używanie, przez określony lub nieokreślony czas, danej rzeczy, z zastrzeżeniem jej zwrotu (art. 710 kc). Użyczyć można rzecz ruchomą (np. samochód) lub nieruchomość (np. lokal). Aby użyczenie było skuteczne konieczna jest podpisanie umowy, której stronami są użyczający oraz biorący rzecz w użyczenie. Dający rzecz w użyczenie nie musi być jej właścicielem, wystarczy że jest posiadaczem. Umowa użyczenia może być zawarta w dowolnej formie: jako akt notarialny, na piśmie lub ustnie. Jedynie w przypadku, gdy wartość rzeczy użyczonej jest większa niż dwa tysiące złotych, wówczas umowa powinna być zawarta na piśmie (dla ewentualnych celów dowodowych). Jeśli jednak strony nie zawrą takiej umowy na piśmie (a np. tylko ustnie) to nie powoduje to jej nieważności. Umowa użyczenia lokalu Czy od umowy użyczenia użyczający płaci podatek dochodowy? Czy dla użyczającego lokal pojawiają się jakieś dodatkowe koszty? Do końca 2008 r. użyczający musiał płacić podatek dochodowy (od osób fizycznych lub prawnych) od „przychodów” z nieruchomości udostępnionych nieodpłatnie, w tym użyczonych. Użyczający miał obowiązek określić, jakiej wysokości ma przychód z nieruchomości, które udostępniał do użytkowania nieodpłatnie w całości lub w części. Przychód ten, którego w rzeczywistości nie było, ustalany był jako równowartość czynszu, jaki przysługiwałby w razie zawarcia umowy najmu lub dzierżawy danej nieruchomości. Przychód u użyczającego stanowił więc czynsz w wartości rynkowej, którego w rzeczywistości nie pobierano. Jeśli użyczany lokal był przeznaczony na: działalność naukową, naukowo-techniczną, oświatową, oświatowo-wychowawczą, kulturalną, dobroczynną, rehabilitację zawodową i społeczną inwalidów, w zakresie kultury fizycznej i sportu, związaną z ochroną środowiska, z ochroną zdrowia i pomocą społeczną, z kultem religijnym lub na działalność związków zawodowych — wówczas użyczenie lokalu było wolne od podatku dochodowego (dla osoby użyczającej, np. członka stowarzyszenia) (art. 16 ustawy o podatku dochodowym osób fizycznych i art. 13 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych). W praktyce oznaczało to, że jeśli cele organizacji były zbieżne z wymienionymi, to użyczający lokal (np. członek, prezes stowarzyszenia lub fundacji) nie płacił podatku dochodowego. Z dniem 1 stycznia 2009 r. weszły w życie nowe przepisy, które wyjaśniają tę sytuację. Usunięto zapisy, mówiące o opodatkowaniu przychodu, którego w rzeczywistości nie było. Obecnie takiego przychodu już się nie ustala (uchylono art. 16 ustawy o podatku dochodowym osób fizycznych i art. 13 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych). Od 2009 r. można więc bezpłatnie udostępniać nieruchomości (lokale, domy itd.) każdemu, na podstawie umowy użyczenia czy też bez takiej umowy zawartej na piśmie, i nie wiąże się to z obowiązkiem zapłacenia przez użyczającego podatku dochodowego od osób fizycznych. Obowiązek podatkowy nadal dotyczy jednak tego, kto otrzyma lokal do nieodpłatnego używania. Jeśli jednak jest to organizacja, która wykorzystuje użyczony lokal na cele statutowe (określone w art. 17 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych), to jest ona zwolniona z płacenia podatku dochodowego. Może się też zmienić wysokość podatku od nieruchomości, który płaci użyczający, jeżeli np. organizacja przeznaczy ten lokal na działalność gospodarczą. Kto płaci podatek od nieruchomości, jeśli użyczany jest np. dom na siedzibę organizacji? Podatek od nieruchomości płaci użyczający, a nie organizacja biorąca daną nieruchomość w używanie. Jeśli organizacja w użyczonym domu, lokalu prowadzi tylko działalność statutową, to nie zmieni się wysokość podatku od nieruchomości. Ale prawdopodobnie zwiększy się on, jeśli organizacja przeznaczy lokal na działalność gospodarczą. Wówczas użyczający musi poinformować urząd skarbowy o zmianie. Informację tę składa na specjalnym formularzu w ciągu 14 dni od zawarcia umowy użyczenia, która zmienia sposób wykorzystania danej nieruchomości (np. z celów mieszkalnych na związane z prowadzeniem działalności gospodarczej). Powoduje to konieczność zapłaty wyższej kwoty podatku, ponieważ z reguły stawka podatku jest wtedy wyższa niż dla celów mieszkaniowych. Maksymalne stawki podatku są określone w Ustawie z dn. 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych, natomiast rzeczywistą wysokość stawek podatkowych określa uchwała rady gminy. Zgodnie z ustawą podatek może wynosić maksymalnie: 0,51 zł za m kw. od budynków lub ich części (lokali) zajętych na cele mieszkalne;17,31 zł za m kw. związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej;5,87 za m kw. zajętych na prowadzenie innej działalności w tym odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego. Na marginesie można przypomnieć, że ustawa przewiduje pewne zwolnienia z podatku np. nieruchomości zajętych na prowadzenie nieodpłatnej działalności statutowej przez OPP (art. 7 ust. 1 pkt 14), czy też zajęte na potrzeby prowadzenia przez stowarzyszenia działalności statutowej wśród dzieci i młodzieży w zakresie oświaty, wychowania czy sportu (art. 7 ust 1 pkt 5). Jeśli organizacja prowadzi (albo ma tylko zarejestrowaną) działalność gospodarczą to czy może korzystać z lokalu prywatnej osoby na podstawie umowy użyczenia? Organizacja prowadząca działalność gospodarczą może korzystać z lokalu użyczonego, może mieć w nim siedzibę. Siedziba i miejsce prowadzenia działalności gospodarczej to dwie różne rzeczy i nie muszą być zbieżne. Jeżeli organizacja w użyczonym lokalu będzie prowadziła działalność gospodarczą, właściciel tej nieruchomości musi się liczyć ze zmianą stawki podatku od nieruchomości (prawdopodobnie na większą). Podobnie, jeżeli wcześniej lokal miał charakter mieszkaniowy, a obecnie będzie wykorzystywany na działalność statutową. Pamiętaj, że zwolnione z podatku dochodowego są dochody organizacji przeznaczone na cele statutowe, a nie na prowadzenie działalności gospodarczej. W związku z tym urząd skarbowy może uznać, że organizacja powinna zapłacić podatek dochodowy od wartości otrzymanego nieodpłatnie prawa użytkowania lokalu. Na jakich zasadach firma może użyczyć lokal organizacji? Firma (a także inna osoba prawna, np. inna organizacja) może użyczyć lokal bezpłatnie organizacji. Zasady dotyczące umowy użyczenia oraz opodatkowanie podatkiem dochodowym są takie same, jak w przypadku, gdy użyczającym jest osoba fizyczna (np. prezes organizacji). Opracowano na podstawie: uzasadnienia do projektu ustawy o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz artykułu w „Rzeczpospolitej” z dn. — J. Banach, Nie płacisz podatku, gdy użyczasz bezpłatnie. PODSTAWA PRAWNA Ustawa z dn. 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.), art. 710–719 Ustawa z dn. 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) Ustawa z dn. 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 z późn. zm.) Ustawa z dn. 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych ( Dz. U. z 2006 r., Nr 121, z późn. zm.) This website uses cookies to improve your experience. We'll assume you're ok with this, but you can opt-out if you Reject Read More Umowa najmu lokalu mieszkalnego zawierana jest pomiędzy wynajmującym a najemcą. Jej przedmiotem jest oddanie najemcy lokalu do używania na czas nieokreślony w zamian za umówiony czynsz, co oznacza, że umowa wiąże strony bezterminowo z możliwością jej wypowiedzenia na zasadach przewidzianych w umowie. Aby obiekt mógł zostać uznany za lokal mieszkalny, musi spełniać pewne wymogi. Przede wszystkim powinien on być przeznaczony do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, a zatem do zamieszkiwania i prowadzenia bieżącego życia codziennego. Lokalem mieszkalnym z pewnością nie będą lokale, w których ma być prowadzona działalność gospodarcza, niezależnie od jej przedmiotu. Lokalem mieszkalnym nie będą również lokale lub pomieszczenia przeznaczone do krótkotrwałego pobytu, np. w celach turystycznych lub wypoczynkowych. Mówiąc o najmie lokalu mieszkalnego, mamy więc na myśli najem długoterminowy, a nie jednostkowe, krótkie pobyty, np. w pensjonatach lub hotelach. Stosunek najmu lokalu mieszkalnego jest regulowany przez przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (dalej: oraz ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (dalej: Kto może skorzystać z umowy najmu? Umowa jest dedykowana wynajmującym, którzy chcą oddać w najem samodzielny i wyodrębniony lokal, jednakże nie ma przeszkód, aby umową najmu objąć jedynie część lokalu (np. jeden pokój w lokalu mieszkalnym, z przyznaniem możliwości korzystania z części wspólnych, takich jak: kuchnia, przedpokój, łazienka) – w takim przypadku umowa będzie jednak wymagała odpowiednich modyfikacji, aby odpowiadała swojemu celowi. Zawarcie umowy Zawarcie umowy najmu na czas nieokreślony oznacza, że umowa wiąże strony bezterminowo. W odróżnieniu od umów na czas z góry określony, każda ze stron ma jednak możliwość jej wypowiedzenia na zasadach przewidzianych w umowie, przy czym możliwości te podlegają pewnym ograniczeniom ze względu na ustawową ochronę lokatorów. Umowę na czas nieokreślony warto więc zastosować, gdy strony są zainteresowane najmem długoterminowym, ale jednocześnie chcą pozostać na tyle swobodne, aby w dowolnym momencie zakończyć umowę, z zachowaniem okresu wypowiedzenia. Tym samym rozwiązanie to wiąże się z pewnym ryzykiem dla każdej ze stron, ponieważ może zostać zaskoczona przez stronę przeciwną oświadczeniem o wypowiedzeniu umowy najmu. UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO NA CZAS NIEOKREŚLONY zawarta w dniu ………………………………. r. w ………………………………….……………………….... pomiędzy Zaleca się zawarcie umowy najmu w formie pisemnej nawet w przypadku, gdy strony darzą się wzajemnym zaufaniem. Dzięki temu możliwe jest sformułowanie praw i obowiązków każdej ze stron oraz nałożenie sankcji za niedopełnienie tych obowiązków. Warto pamiętać, że wszelkie umowy sporządza się nie tylko na dobre, ale również na złe czasy. W przypadku nienależytego wykonania umowy przez którąkolwiek ze stron, umowa będzie głównym dowodem, na podstawie którego będzie można dochodzić ewentualnych roszczeń, czyli np. zapłaty czynszu. Strony umowy W umowie należy wskazać wszystkie osoby będące wynajmującymi oraz najemcami. Prawidłowa identyfikacja stron będzie szczególnie istotna i cenna, jeśli w przyszłości zajdzie konieczność wystąpienia na drogę sądową przeciwko drugiej stronie. pomiędzy: Panem/Panią ……………………………………………………………………………………………………………………….. zamieszkałą/ym w ………………………………………………………………………………... (…...… – …………….…) przy ul. …………………………………………………………………...…………………………., legitymującym/cą się dowodem osobistym wydanym przez …………………………………………………..………………………………. o numerze …….....................…....…..………....……….., PESEL: ………………….…………………………………., zwaną/ym dalej „Wynajmującym”; a Panem ………………………………………………………………………………………………………………………… zamieszkałą/ym w ……………………………………………………...….………………... (……...… – ……………...…) przy ul. ……………………………………………………………...……………………………….., legitymującym/cą się dowodem osobistym wydanym przez ………………………………………………………...…………………………. o numerze …….........................……………..………….., PESEL: …………………………...…………………………; i Panią …………………………………………………………………………………………………………………………………… zamieszkałą/ym w ………………………………………………………………....……….. (……..… – ………..……..…) przy ul. ……………………………………………………………………………..………………..., legitymującym/cą się dowodem osobistym wydanym przez ……………………………………………………………………………………. o numerze …….........................………………………….., PESEL: …………………………..………………………...; zwanymi dalej łącznie „Najemcami”; Wynajmujący i Najemcy są dalej zwani łącznie „Stronami”; Szczególna jest sytuacja małżonków. Zgodnie z art. 6801 § 1 małżonkowie są najemcami lokalu bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe, jeżeli nawiązanie stosunku najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych nastąpiło w czasie trwania małżeństwa. Małżonkowie najmują więc lokal mieszkaniowy wspólnie i nawet ustanie wspólności majątkowej w czasie trwania małżeństwa nie powoduje ustania wspólności najmu. Z tego względu istotne jest, aby każdy z małżonków był wymieniony w umowie jako najemca. Dzięki temu dochodzenie ewentualnych roszczeń (np. zapłaty czynszu) od obojga małżonków może się okazać łatwiejsze. Oświadczenia wynajmującego Oświadczenia zawarte w § 1 umowy nie są niezbędne, ale zaleca się ich zawarcie w umowie. § 1. Oświadczenia Wynajmującego 1. Wynajmujący oświadcza, że: 1) jest właścicielem stanowiącego odrębną nieruchomość lokalu mieszkalnego nr ……………………….…..……, znajdującego się w budynku wielolokalowym położonym w ………………….…………...………………………………………………………………………………….…….. przy ul. ……………………………………………………………………………………………………………… (zwanego dalej „Lokalem mieszkalnym”), dla którego Sąd Rejonowy ………………………….……………...…...…, ……………………………...… Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze ……………….…………………………………………..…………….. /*przysługuje mu spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr …………………………………..., znajdującego się w budynku położonym w ………………………………………………………………….…………………….. przy ul. ………………………………………………………………………………………………………………………... (zwanego dalej „Lokalem mieszkalnym”); – wydruk odpisu księgi wieczystej stanowi załącznik nr 1 do Umowy 2) Lokal mieszkalny znajduje się na .................. kondygnacji w budynku, o którym mowa w ust 1, składa się z ……….... pomieszczeń: (………………………..……………..………………………, …………………………………………………., ………………………………………….., ………………...……………), jego powierzchnia wynosi ……………………….. m2, wykaz elementów wyposażenia Lokalu mieszkalnego (zwanych dalej „Wyposażeniem”) stanowi załącznik nr 2 do Umowy; 3) Lokal mieszkalny wolny jest od obciążeń na rzecz osób trzecich, które mogłyby uniemożliwić lub utrudnić Najemcom wykonywanie uprawnień wynikających z Umowy. 2. Najemcy oświadczają, że Lokal mieszkalny obejrzeli oraz nie wnoszą zastrzeżeń co do stanu technicznego Lokalu mieszkalnego ani Wyposażenia. Oświadczenia zawarte w ust. 1 pkt. 1 i 3 stanowią pewnego rodzaju zabezpieczenie dla najemcy. Określają one stan prawny lokalu poprzez wskazanie, że wynajmującemu przysługuje własność lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (należy odpowiednio wybrać) oraz że lokal jest wolny od obciążeń. Również załącznik w postaci odpisu księgi wieczystej nie jest niezbędny, ale stanowi potwierdzenie oświadczenia wynajmującego. Dzięki temu najemca może być spokojny, że wynajmujący jest uprawniony do rozporządzania lokalem i oddawania go w najem oraz że w trakcie trwania stosunku najmu, osoby trzecie nie będą mogły zażądać opróżnienia lokalu. Oświadczenie zawarte w ust. 1 pkt 2 jednoznacznie i wyraźnie identyfikuje lokal, który jest oddawany w najem. Jest to szczególnie ważne, jeżeli w przyszłości zaistniałaby potrzeba prowadzenia sporu sądowego oraz postępowania egzekucyjnego w związku z zajmowaniem lokalu przez najemcę. Istotne jest, aby strony już na etapie zawierania umowy doprecyzowały, jaki jest stan techniczny lokalu i co wchodzi w skład jego wyposażenia. We wzorze umowy zaproponowano, aby spis wyposażenia stanowił załącznik do umowy. Nie jest to rozwiązanie niezbędne, ale niesie ze sobą zalety dla obu stron. Dla wynajmującego, ponieważ: chroni go przed zarzutami ze strony najemcy, że lokal nie przedstawia odpowiedniego stanu technicznego umożliwiającego swobodne korzystanie z lokalu, w przypadku usterek lub zniszczenia lokalu, których nie stwierdzono w chwili zawarcia umowy, wynajmujący będzie mógł dochodzić od najemcy roszczeń w związku z niewłaściwym korzystaniem z lokalu, w przypadku braków w wyposażeniu stwierdzonych w momencie zakończenia umowy najmu, wynajmujący będzie mógł dochodzić od najemcy ich uzupełnienia. Dla najemcy jest to zaleta, ponieważ chroni się przed zarzutami ze strony wynajmującego dotyczącymi braków w wyposażeniu, o ile takie wyposażenie nie zostało wymienione w wykazie wyposażenia dołączonym do umowy. Sporządzenie wykazu wyposażenia ułatwia również procedurę odbioru lokalu po zakończeniu najmu. Przedmiot umowy § 2. Przedmiot umowy Wynajmujący oddaje Najemcom Lokal mieszkalny wraz z Wyposażeniem w celu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych Najemców, zaś Najemcy zobowiązują się płacić Wynajmującemu umówiony czynsz. Podstawowymi obowiązkami stron umowy najmu, a jednocześnie przedmiotem umowy jest: po stronie wynajmującego: oddanie najemcy lokalu wraz z wyposażeniem w celu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, po stronie najemcy: płacenie czynszu. Z umowy mogą, a wręcz powinny wynikać dodatkowe obowiązki stron, dzięki czemu każda ze stron wie, do czego jest zobowiązana oraz czego może oczekiwać od strony przeciwnej. Przekazanie lokalu Ważnym momentem jest przekazanie lokalu odbiorcy. § 3. Przekazanie Lokalu 1. Przekazanie Lokalu Najemcom nastąpi w dniu ………………………….../*w terminie …… dni od dnia zawarcia Umowy, przy czym dokładny termin zostanie ustalony przez Strony za pośrednictwem poczty elektronicznej. 2. Przekazanie Lokalu zostanie potwierdzone protokołem zdawczo-odbiorczym, którego wzór stanowi załącznik nr 3 do Umowy. Strony mogą dowolnie ustalić, czy lokal zostanie przekazany w dniu zawarcia umowy najmu, czy w innym terminie. Przydatnym rozwiązaniem jest skorzystanie z protokołu zdawczo-odbiorczego, który będzie załącznikiem do umowy. W protokole strony potwierdzają, że najemca dokonał oględzin lokalu. To również miejsce na zgłoszenie przez najemcę wszelkich uwag dotyczących stanu technicznego lokalu lub usterek wyposażenia. Zgłoszenie tego rodzaju uwag jest ważne przede wszystkim dla najemcy, ponieważ dzięki temu chroni się przed zarzutami, że to on spowodował określone usterki w trakcie korzystania z lokalu. Sposób korzystania z Lokalu i Wyposażenia § 4. Sposób korzystania z Lokalu i Wyposażenia 1. Najemcy uprawnieni są do używania Lokalu i Wyposażenia wyłącznie w celu określonym w § 2 Umowy, w szczególności w Lokalu mieszkalnym nie mogą prowadzić działalności gospodarczej. 2. Najemcom zabrania się: 1) palenia oraz umożliwiania innym osobom palenia wyrobów tytoniowych (w tym e-papierosów) w Lokalu mieszkalnym; 2) utrzymywania w Lokalu mieszkalnym jakichkolwiek zwierząt; 3) używania Lokalu mieszkalnego w sposób sprzeczny z zasadami współżycia społecznego, z dobrymi obyczajami lub potrzebami sąsiadów i innych mieszkańców budynku, czyniąc korzystanie z innych lokali uciążliwym; 4) używania elementów Wyposażenia w sposób sprzeczny z ich przeznaczeniem. 3. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za rzeczy Najemcy wniesione do Lokalu mieszkalnego. W umowie wyraźnie wskazano, że najemca może korzystać z lokalu i wyposażenia wyłącznie w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych i najemcy nie wolno prowadzić w lokalu działalności gospodarczej. Naruszenie tego zakazu może prowadzić do rozwiązania umowy najmu w trybie natychmiastowym lub z zachowaniem krótszego okresu wypowiedzenia, jeśli w umowie przewidziano takie rozwiązanie. Do umowy wprowadzono także dodatkowe zakazy, np. zakaz palenia w lokalu. Zakazy te mogą być dowolnie i według potrzeb modyfikowane przez strony. Ich naruszenie będzie mogło pociągnąć za sobą konsekwencje, np. rozwiązanie umowy. Jeżeli wynajmujący zdecyduje się na dodanie do umowy dodatkowych zakazów, powinien pamiętać, aby nie były one nadmierne. W obrocie można spotkać się z umowami, w których zabrania się najemcy np. przyjmowania gości w lokalu. Tego rodzaju zakazy należy uznać za sprzeczne z zasadami współżycia społecznego i uniemożliwiające najemcy swobodne korzystanie z lokalu. Dodanie do umowy postanowienia, zgodnie z którym wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za rzeczy najemcy wniesione do lokalu, jest bardzo istotne z punktu widzenia wynajmującego. Dzięki temu wynajmujący nie będzie odpowiedzialny za uszkodzenie lub kradzież przedmiotów należących do najemcy i najemca nie będzie mógł zgłaszać wobec wynajmującego roszczeń w tym zakresie. Obowiązki i uprawnienia Wynajmującego Strony mogą samodzielnie określić obowiązki wynajmującego lub posłużyć się regulacjami ustawowymi. Należy jednak pamiętać, że obowiązki wynikające z przepisów co do zasady będą obowiązywać nawet wtedy, gdy nie zostaną zawarte w umowie. Strony mogą więc jedynie rozszerzyć odpowiedzialność wynajmującego lub zmodyfikować ją tam, gdzie przepisy na to pozwalają. § 5. Obowiązki i uprawnienia Wynajmującego 1. Wynajmujący jest zobowiązany do wykonywania obowiązków, o których mowa w art. 6a ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. 2. Wynajmujący jest uprawniony do dokonywania, w obecności któregokolwiek z Najemców, kontroli stanu Lokalu mieszkalnego na potrzeby sprawdzenia, czy Najemcy używają go w celu, o którym mowa w § 2 Umowy oraz czy wywiązują się z Umowy w sposób należyty i prawidłowy. Wymienione w art. 6a obowiązki wynajmującego to: zapewnienie sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody, energii elektrycznej, ciepła, dźwigów osobowych, itp. oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku, wymiana zużytych elementów wyposażenia lokalu – w razie oddania w najem lokalu opróżnionego przez dotychczasowego najemcę, utrzymanie w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku, służących do wspólnego użytku mieszkańców, oraz jego otoczenia, dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń oraz przywrócenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego, niezależnie od przyczyn - z tym że najemcę obciąża obowiązek pokrycia strat powstałych z jego winy, dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym najemcy. Z punktu widzenia wynajmującego jest istotne, aby wyraźnie postanowić w umowie, że przysługuje mu prawo do kontroli stanu lokalu w obecności najemcy. Dzięki temu wynajmujący zachowuje kontrolę nad stanem lokalu i wyposażenia, a jednocześnie może zweryfikować, czy najemca korzysta z lokalu w sposób zgodny z umową i w razie stwierdzenia nieprawidłowości, podjąć odpowiednie działania. Obowiązki i uprawnienia Najemcy Strony mogą samodzielnie określić obowiązki najemcy lub posłużyć się regulacjami ustawowymi. Należy jednak pamiętać, że obowiązki wynikające z przepisów co do zasady będą obowiązywać nawet wtedy, gdy nie zostaną zawarte w umowie. Strony mogą więc jedynie rozszerzyć odpowiedzialność najemcy lub zmodyfikować ją tam, gdzie przepisy na to pozwalają. § 6. Obowiązki i uprawnienia Najemcy 1. Najemcy są zobowiązani do: 1) wykonywania obowiązków, o których mowa w at. 6b ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. 2) niezwłocznego zgłaszania Wynajmującemu uszkodzenia Lokalu mieszkalnego lub Wyposażenia. 2. Najemcy są uprawnieni do zawarcia we własnym imieniu umów usług telekomunikacyjnych, telewizji kablowej i Internetu. Wymienione w art. 6b obowiązki najemcy to: utrzymywanie lokalu oraz pomieszczenia we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym oraz przestrzeganie porządku domowego, dbanie i ochrona przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku, jak dźwigi osobowe, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsypów, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku, naprawa i konserwacja: • podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych, • okien i drzwi, • wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą, • trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej, podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą, • osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej, • pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów, • etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana, • przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności, • innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów, malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych. Najemcę należy zobowiązać do niezwłocznego zgłaszania wynajmującemu wszelkich usterek lokalu lub wyposażenia. Można w umowie wskazać precyzyjny termin dokonania takiego zgłoszenia. Należy bowiem pamiętać, że brak zgłoszenia powoduje, że wynajmujący nie wie o usterkach, a w konsekwencji nie może odpowiednio zareagować i podjąć kroków w celu dokonania naprawy. W umowie przewidziano, że najemca na własny rachunek zawrze umowę dotyczącą usług telekomunikacyjnych, telewizji i internetu, jeżeli będzie miał taką potrzebę. Można jednak przewidzieć odmienne rozwiązanie, np. umówić się z najemcą, że będzie opłacał usługi wykupione przez wynajmującego. Czynsz i opłaty Jest bardzo ważne, aby w umowie precyzyjnie określić zasady regulowania płatności należnych wynajmującemu od najemcy w związku z najmem. Jeżeli w umowie występuje więcej niż jeden najemca, jest bardzo istotne, aby wskazać, że ponoszą oni opłaty (czynszowe i eksploatacyjne) solidarnie. Solidarność oznacza, że wynajmujący będzie mógł dochodzić zapłaty należności od każdego z najemców łącznie lub osobno od każdego z nich. Opłacenie należności przez jednego z najemców powoduje, że pozostali są zwolnieni z zapłaty, ale najemca, który dokonał płatności, może wystąpić do pozostałych najemców z żądaniem zwrotu odpowiedniej części opłat. § 7. Czynsz najmu oraz opłaty eksploatacyjne 1. Z tytułu najmu Najemcy zobowiązani są solidarnie do zapłaty na rzecz Wynajmującego czynszu w kwocie …………………...…... (słownie: ………………………………..………………………………..) miesięcznie. 2. Czynsz najmu płatny jest z góry do ……......... dnia każdego miesiąca kalendarzowego przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego o numerze: ………………………………………………………………………………………………………………………………………….. 3. Niezależnie od obowiązku zapłaty czynszu najmu, Najemcy zobowiązani są solidarnie do zapłaty na rzecz Wynajmującego opłat eksploatacyjnych niezależnych od Wynajmującego związanych z używaniem Lokalu mieszkalnego, w szczególności: zaliczek na pokrycie kosztów zarządu, opłat za energię elektryczną, opłat za dostarczanie wody, opłat za dostarczanie ciepła. 4. Najemcy przyjmują do wiadomości, że opłaty eksploatacyjne mają charakter zmienny, ich wysokość uzależniona jest od czynników niezależnych od Wynajmującego, w szczególności takich jak: sezon grzewczy, zużycie wody, energii elektrycznej, gazu przez Najemców. 5. Wysokość opłat eksploatacyjnych ustalana będzie na podstawie rachunków lub innych dokumentów rozliczeniowych. Opłaty eksploatacyjne płatne będą w terminie 5 dni od dnia poinformowania przez Wynajmującego Najemców o wysokości opłat eksploatacyjnych w danym miesiącu, na rachunek bankowy wskazany w ust. 2 powyżej. 6. W przypadku gdy opłaty eksploatacyjne ulegną podwyższeniu lub zaistnieje konieczność dokonania stosownego rozliczenia, Najemcy zobowiązani są do solidarnej zapłaty na rzecz Wynajmującego kwot wynikających z podwyższenia lub dokonanego rozliczenia. Jest to jedyne świadczenie, a tym samym jedyna korzyść, jaką niesie ze sobą zawarcie umowy dla wynajmującego. Przede wszystkim należy więc ustalić: do płatności jakich należności zobowiązany jest najemca – czy jest to wyłącznie czynsz, czy dodatkowo także opłaty eksploatacyjne za tzw. media, związane z używaniem lokalu, jaka jest miesięczna wysokość czynszu, zasady płatności czynszu i innych opłat – czy są one płatne z góry, czy z dołu, w jakim terminie, na jaki rachunek bankowy, co wchodzi w skład opłat eksploatacyjnych (np. woda, energia elektryczna, gaz, opłata za odbiór odpadów), w jaki sposób rozliczane będą opłaty eksploatacyjne, które są zmienne i ich wysokość wynika ze zużycia – w obrocie spotyka się dwa podstawowe rozwiązania: • najemca co miesiąc opłaca stałą zaliczkę na poczet opłat eksploatacyjnych, zaś wynajmujący rozlicza je w ustalonym okresie rozliczeniowym (np. co 3 miesiące) i odpowiednio zwraca najemcy nadpłatę (lub odejmuje ją od czynszu za kolejne miesiące) lub żąda od najemcy pokrycia niedopłaty, • wynajmujący co miesiąc przedstawia najemcy rachunki lub informację o wysokości opłat eksploatacyjnych wynikającą z rachunków, a najemca opłaca tę kwotę – to rozwiązanie zostało przyjęte w umowie. Kaucja Wprowadzenie kaucji do umowy nie jest obowiązkowe, jednakże w sposób istotny zabezpiecza ona interes wynajmującego. § 8. Kaucja 1. Na zabezpieczenie pokrycia należności z wynikających z najmu Lokalu mieszkalnego, w tym szkód wyrządzonych w trakcie najmu, Najemcy w dniu zawarcia Umowy wpłacili Wynajmującemu gotówką kaucję w kwocie ……………………………………… (słownie: ………………………………………………………….……………..) złotych równej miesięcznemu czynszowi. 2. W przypadku zaspokojenia Wynajmującego z kaucji, Najemcy są zobowiązani solidarnie do jej uzupełnienia do ustalonej w ust. 1 wysokości, w terminie ........ dni od daty otrzymania powiadomienia o rozliczeniu nieuregulowanych należności z kaucji. 3. Wynajmujący zobowiązuje się niezwłocznie, nie później jednak niż w terminie ........ dni po wygaśnięciu lub rozwiązaniu Umowy oraz opróżnieniu Lokalu mieszkalnego przez Najemców i jego wydaniu w stanie niepogorszonym, zwrócić Najemcom kaucję, bez oprocentowania, z zastrzeżeniem prawa potrącenia z kaucji wszelkich należności nieuregulowanych przez Najemców i kwot potrzebnych na naprawienie szkód spowodowanych przez Najemców. Wynajmujący skorzysta z kaucji, jeśli najemca będzie zalegał z płatnością należności wynikających z umowy lub jeżeli najemca swoim działaniem doprowadzi do uszkodzeń lokalu lub wyposażenia, co będzie się wiązało z poniesieniem kosztów przez wynajmującego. W takim przypadku wynajmujący będzie mógł dokonać potrącenia należności z kaucją. Wysokość kaucji i zasady jej opłacania oraz zwrotu powinna regulować umowa. Zgodnie z przepisami kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu. We wzorze umowy zaproponowano nałożenie na najemcę obowiązku uzupełnienia kaucji, jeżeli wynajmujący dokona potrącenia i zaspokoi z kaucji swoje roszczenia. W momencie zakończenia trwania stosunku najmu kaucja podlega zwrotowi. Jeśli została ona wykorzystana np. na pokrycie zaległości czynszowych, podlega zwrotowi w odpowiedniej części. Termin zwrotu kaucji nie może być dłuższy niż miesiąc od dnia opróżnienia lokalu. Prace remontowe i ulepszenia w lokalu Z uwagi na to, że lokal, o którym mowa w umowie, jest przeznaczony na cele mieszkalne, u najemców może pojawić się potrzeba lub chęć wprowadzenia modyfikacji we wnętrzu lokalu, przeprowadzenia remontu lub zmiany aranżacji. Z tego względu bardzo ważne jest, aby w umowie wskazać, czy najemcy wolno dokonywać takich zmian, a jeśli tak, to w jakim zakresie i na czyj koszt. § 9. Prace remontowe, ulepszenia 1. Wszelkie zmiany w Lokalu mieszkalnym, w szczególności prace remontowe i adaptacyjne, wymagają uprzedniej zgody Wynajmującego wyrażonej w formie pisemnej, zawierającej w szczególności określenie zakresu prac, sposobu ich finansowania oraz warunków usunięcia albo pozostawienia dokonanych zmian po ustaniu najmu. 2. Jeśli Najemcy ulepszyli Lokal mieszkalny za zgodą Wynajmującego, Wynajmujący może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. 3. Wszelkie nakłady na Lokal mieszkalny poczynione przez Najemców bez zgody Wynajmującego, przepadają na rzecz Wynajmującego bez wynagrodzenia. W umowie wprowadzono zasadę, że prace remontowe i adaptacyjne wymagają uprzedniej pisemnej zgody wynajmującego, a wszelkie szczegóły dotyczące zakresu tych prac i sposobu ich finansowania, będą wynikać z tej zgody. Takie rozwiązanie chroni wynajmującego przed dokonaniem przez najemcę nieustalonych wcześniej zmian i adaptacji, które będą dla wynajmującego nieakceptowalne, np. ze względów estetycznych lub funkcjonalnych. W momencie zakończenia stosunku najmu pomiędzy stronami powstaje problem rozliczenia ulepszeń, które zostały dokonane przez najemcę za zgodą wynajmującego. Zgodnie z ogólnymi zasadami wynikającymi z wynajmujący może wówczas zdecydować, czy chce zatrzymać te ulepszenia i zapłacić najemcy sumę odpowiadającą ich wartości, czy zażądać od najemcy przywrócenia stanu poprzedniego. Jeżeli jednak najemca poczyni nakłady na lokal bez zgody lub wbrew zgodzie wynajmującego, przepadają one na rzecz wynajmującego i najemca nie może żądać od wynajmującego wynagrodzenia. Oddanie lokalu do bezpłatnego używania i podnajem Wynajmujący może przyznać najemcy prawo do oddania lokalu do bezpłatnego używania lub w podnajem osobom trzecim albo zabronić najemcy takiego działania. § 10. Oddanie do bezpłatnego używania i podnajem Najemcy nie mogą oddać Lokalu mieszkalnego lub jego części do bezpłatnego używania ani go podnająć osobie trzeciej bez uprzedniej zgody Wynajmującego wyrażonej w formie pisemnej pod rygorem nieważności. W umowie wprowadzono zasadę, że oddanie lokalu w podnajem lub do bezpłatnego używania będzie dopuszczalne tylko za pisemną zgodą wynajmującego. Brak takiej zgody albo udzielenie zgody w formie innej niż pisemna będzie powodować, że najemcy nie będzie przysługiwać prawo oddania lokalu do korzystania osobie trzeciej. Naruszenie zakazu będzie z kolei uprawniało wynajmującego do rozwiązania umowy najmu z najemcą. Jeżeli wynajmujący zgadza się na korzystanie z lokalu przez osoby trzecie, warto doprecyzować w umowie, że najemca będzie odpowiadał przed wynajmującym za wszelkie szkody wyrządzone w lokalu przez osoby trzecie. Okres obowiązywania umowy Zgodnie z tytułem umowy, obowiązuje ona na czas nieoznaczony, przy czym każdej ze stron umożliwiono wypowiedzenie umowy z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia. Takie wypowiedzenie może być dokonane w dowolnym momencie, jednak dla swojej ważności wymaga formy pisemnej. § 11. Okres obowiązywania Umowy 1. Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony. 2. Najemca może wypowiedzieć Umowę z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. 3. Oświadczenie o wypowiedzeniu Umowy wymaga zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności oraz wskazania przyczyny wypowiedzenia. Dodatkowo we wzorze umowy przewidziano kilka przypadków, kiedy wynajmujący może wypowiedzieć umowę z krótszym (min. miesięcznym) okresem wypowiedzenia. Chodzi tu u przypadki wskazane w art. 11 ust. 2 które w większości są związane z niewłaściwym wykonywaniem umowy przez najemcę. 4. Wynajmujący uprawniony jest do wypowiedzenia Umowy nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli Najemca: a. pomimo pisemnego upomnienia nadal używa Lokalu mieszkalnego w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub b. jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie Lokalu mieszkalnego co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub c. wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania Lokal mieszkalny lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody Wynajmującego, lub d. używa Lokalu mieszkalnego, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku, z zastrzeżeniem art. 10 ust. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Ponadto, wynajmujący może skorzystać z możliwości wypowiedzenia umowy przewidzianych w art. 11 ust. 4 i 5 tj.: 5. Wynajmujący uprawniony jest do wypowiedzenia Umowy w przypadkach, o których mowa w art. 11 ust. 4 oraz ust. 5 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. wypowiedzenie najmu nie później niż na pół roku naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli wynajmujący zamierza zamieszkać w lokalu, jeżeli najemcy przysługuje tytuł do lokalu, w którym może zamieszkać w warunkach takich, jakby otrzymał lokal zamienny lub jeżeli wynajmujący dostarczy mu lokal zamienny, wypowiedzenie najmu nie później niż na 3 lata naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli wynajmujący zamierza zamieszkać w lokalu, a nie dostarcza najemcy lokalu zamiennego i najemcy nie przysługuje prawo do lokalu, w którym mógłby zamieszkać. Warto dodać, że wzór umowy nie przewiduje możliwości rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym, tj. bez zachowania okresu wypowiedzenia. Takie postanowienie byłoby sprzeczne z przepisami i wyrażonymi w tej ustawie zasadami ochrony praw lokatorów. Zwrot lokalu Umowa reguluje zasady zwrotu lokalu wynajmującemu po zakończeniu stosunku najmu. § 12. Zwrot Lokalu 1. W terminie 3 dni od dnia ustania najmu, Najemcy zobowiązani są do zwrócenia Wynajmującemu Lokalu mieszkalnego wraz z Wyposażeniem w stanie niepogorszonym. 2. Zwrot Lokalu mieszkalnego wraz z Wyposażeniem potwierdzony zostanie protokołem zdawczo-odbiorczym sporządzonym przez Strony. We wzorze umowy zaproponowano, aby strony sporządziły protokół zdawczo-odbiorczy, w którym zostaną stwierdzone ewentualne uszkodzenia powstałe w lokalu lub w wyposażeniu. W tym momencie istotną rolę odegra protokół zdawczo-odbiorczy podpisany podczas przekazywania lokalu najemcy oraz wykaz wyposażenia dołączony do umowy. Porównanie tych dokumentów pozwoli sprawdzić, czy w wyposażeniu nie ma żadnych braków, a co więcej, czy uszkodzenia i usterki stwierdzone w lokalu nie istniały już wcześniej, tj. w momencie odbioru lokalu przez najemcę. 3. Najemcy zobowiązani są do opróżnienia zwracanego Lokalu mieszkalnego ze wszystkich stanowiących ich własność rzeczy. Rzeczy pozostawione przez Najemców po zakończeniu najmu lub w przypadku opuszczenia Lokalu mieszkalnego przed zakończeniem najmu traktuje się jako porzucone w zamiarze wyzbycia się ich własności. Postanowienie zawarte w ust. 3 chroni wynajmującego. W praktyce często można spotkać się z sytuacjami, gdy najemca opuszcza lokal, pozostawiwszy w nim wiele swoich rzeczy, często o niewielkiej wartości. Jeśli jest ich dużo, mogą powodować po stronie wynajmującego trudności w ponownym wynajmie lokalu. Dlatego też ważne jest, aby wynajmujący mógł pozbyć się tych przedmiotów bez obaw, że najemca w przyszłości zażąda ich zwrotu. Komunikacja stron Postanowienia dotyczące komunikacji stron nie są niezbędne, ale warto je dodać do umowy, aby uprościć komunikację. § 13. Komunikacja Stron 1. W trakcie wykonywania Umowy, Strony mogą komunikować się za pośrednictwem poczty elektronicznej przy użyciu następujących adresów e-mail: - Wynajmujący: ………………………………………………………...@………………………………..………...……; - Najemcy: …………………………………………………..………...@………………………………..………...……; 2. Zmiana adresów e-mail określonych w ust. 1 powyżej jest dokonywana poprzez informację skierowaną do drugiej Strony na piśmie i nie wymaga zmiany Umowy. Należy jednak pamiętać, że komunikacja mailowa nie powinna zmieniać treści postanowień umownych, ponieważ każda zmiana umowy dla swojej ważności wymaga formy pisemnej (zob. § 14 umowy). Postanowienia końcowe § 14. Postanowienia końcowe 1. Wszystkie nagłówki Umowy zostały w niej umieszczone w celu zwiększenia jej przejrzystości i nie mają znaczenia dla interpretacji jej postanowień. 2. Załączniki do Umowy stanowią jej integralną część. 3. Wszelkie zmiany Umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności. 4. W sprawach nieuregulowanych zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. 5. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. W umowie wprowadzono zasadę, że zmiana umowy wymaga zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności. Oznacza to, że wszelkie ustalenia dokonane ustnie lub mailowo nie będą ważne. Umowę należy sporządzić w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Można również sporządzić odrębne egzemplarze dla każdego z najemców lub wynajmujących, jeżeli jest ich więcej niż jeden. Pod każdym egzemplarzem powinny się podpisać wszystkie osoby wskazane we wstępie umowy jako strony. Pobierz darmowy wzór umowy najmu mieszkania na czas nieokreślony: Pobierz DOC Pobierz PDF Karolina Przybysz - Radca prawny w Lubasz i Wspólnicy - Kancelarii Radców Prawnych Realizuje projekty wdrożeniowe oraz związane z problematyką ochrony danych osobowych, posiada również doświadczenie wokół prawa konsumenckiego oraz bieżącej obsługi przedsiębiorców, w szczególności z branży IT. W 2019 roku ukończyła aplikację radcowską przy Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Łodzi. Ukończyła kierunek Prawo na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Łódzkiego. Umowa użyczenia lokalu mieszkalnego to umowa, w której użyczający godzi się na bezpłatne używanie przez osobę biorącą do używania, danego lokalu mieszkalnego przez czas określony lub nieokreślony. Użyczającym jest osoba, która oddaje w używanie lokal mieszkalny, zaś biorącym do używania jest, ta która korzysta z danego lokalu w celach mieszkalnych. Kodeks cywilny nie określa szczególnej formy prawnej tej umowy, co oznacza, iż ustna umowa dotycząca tej transakcji również ma moc obowiązującą. Charakterystyczną cechą umowy użyczenia lokalu mieszkalnego jest nieodpłatność. W wyniku czego, użyczający nie osiąga korzyści finansowych z tytułu tej czynności. Obowiązki użyczającego Ze względu na fakt, iż umowa użyczenia lokalu mieszkalnego ma charakter nieodpłatny, użyczający nie posiada dużego katalogu obowiązków względem biorącego w używanie. Użyczający odpowiada jedynie za wady przedmiotu umowy, które były przyczyną jakiejkolwiek szkody biorącego w używanie. Odpowiedzialność za szkodę powstaje w sytuacji, gdy użyczający zataił przed biorącym wady lokalu, których ten nie mógł “gołym okiem” zauważyć. Jeśli biorący w używanie doznał uszczerbku z tego tytułu może domagać się odszkodowania. Obowiązki biorącego Biorący w używanie ma obowiązek korzystania z lokalu mieszkalnego w sposób zgodny z jego przeznaczeniem, a bez zgody użyczającego nie ma prawa przekazywać przedmiotu umowy osobą trzecim. Pomimo tego, iż lokal udostępniany jest bezpłatnie to osoba biorąca w używanie musi ponosić koszty związane z utrzymaniem użyczonego przedmiotu, jak np. koszty eksploatacyjne, gaz, woda, energia. Natomiast nie odpowiada za zużycie lokalu będącego wynikiem właściwego użytkowania. Jeśli zaś lokal mieszkalny został uszkodzony w wyniku niewłaściwego użytkowania przez biorącego, wówczas musi on pokryć koszty związane z przywróceniem lokalu do właściwego stanu. Co powinna zawierać Umowa użyczenia lokalu mieszkalnego? Po pierwsze - data i miejsce zawarcia Są to podstawowe elementy, które powinna zawierać każda umowa mająca formę pisemną. Po drugie - określenie stron umowy Zazwyczaj stronami umowy użyczenia lokalu mieszkalnego są osoby fizyczne. W związku z tym sporządzając umowę należy określić w niej dane identyfikacyjne stron pomiędzy, którymi zawierana jest umowa. Do danych tych zaliczamy, np. dane osobiste, adresy oraz numery NIP/PESEL, jak również serie i numer dowodu osobistego. Po trzecie - opis przedmiotu umowy W przypadku umowy użyczenia lokalu mieszkalnego należy zawrzeć dokładny opis lokalu, a więc jego stan, powierzchnie oraz wyposażenie jakie znajduje się w opisywanym pomieszczeniu. Po czwarte - wynagrodzenie Jak zostało wcześniej wspomniane, biorący do używania nie płaci wynagrodzenia użyczającemu za możliwość korzystania z przedmiotu umowy. Jednak musi ponosić opłaty dotyczące utrzymania lokalu. Dlatego też w umowie konieczne jest określenie wysokości czynszu, czy też opłat eksploatacyjnych jakie będzie ponosić biorący, jak np. koszty zużycia energii elektrycznej, wody, gazu lub wywozu odpadów. Po piąte - czas trwania umowy Umowa użyczenia lokalu mieszkalnego może zostać zawarta na czas oznaczony lub nieoznaczony. Po szóste - warunki wypowiedzenia umowy Strony określają w jakich sytuacjach i w jakim czasie mogą dokonać wypowiedzenia umowy. W umowie może znaleźć się zapis dotyczący tego, że jeśli osoba korzystająca z lokalu mieszkalnego nie przestrzega wcześniej określonych zasad i powinności, wówczas użyczający może dokonać wypowiedzenia umowy ze skutkiem natychmiastowym. Po siódme - podpisy stron W celu potwierdzenia, iż każda ze stron zgadza się na warunki zawarte w umowie, strony dokonują własnoręcznego podpisu umowy użyczenia lokalu mieszkalnego. Umowa użyczenia lokalu, to umowa, w której użyczający godzi się na bezpłatne używanie przez osobę, biorącą do używania, danego lokalu mieszkalnego przez czas określony lub nieokreślony. Użyczającym jest osoba, która oddaje w używanie lokal, zaś biorącym do używania jest ten, kto korzysta z danego lokalu w celach określonych w umowie. Kodeks cywilny nie określa szczególnej formy prawnej tej umowy, co oznacza, iż forma ustna także ma moc cechą umowy użyczenia lokalu jest nieodpłatność - użyczający nie osiąga korzyści finansowych z tytułu tej darmowy wzór umowy użyczenia lokalu w formacie PDF I DOCX! Do pobrania: Obowiązki użyczającegoZe względu na fakt, iż umowa użyczenia lokalu ma charakter nieodpłatny, użyczający nie posiada dużego zakresu obowiązków względem biorącego w używanie. Użyczający odpowiada jedynie za wady przedmiotu umowy, które były przyczyną jakiejkolwiek szkody biorącego w używanie. Odpowiedzialność za szkodę powstaje w sytuacji, gdy użyczający zataił przed biorącym wady lokalu, których ten nie mógł “gołym okiem” zauważyć. Jeśli biorący w używanie doznał uszczerbku, może domagać się biorącego Biorący w używanie ma obowiązek korzystania z lokalu w sposób zgodny z jego przeznaczeniem, a bez zgody użyczającego nie ma prawa przekazywać przedmiotu umowy osobom trzecim. Pomimo tego, iż lokal udostępniany jest bezpłatnie, to osoba biorąca w używanie musi ponosić koszty związane z utrzymaniem użyczonego przedmiotu, jak np. koszty eksploatacyjne oraz opłaty za media - gaz, woda, energia. Natomiast nie odpowiada za zużycie lokalu, będące wynikiem właściwego użytkowania. Jeśli zaś lokal został uszkodzony w wyniku niewłaściwego użytkowania przez biorącego, wówczas musi on pokryć koszty związane z przywróceniem lokalu do stanu powinna zawierać umowa użyczenia lokalu?Pomimo tego, że umowa użyczenia lokalu nie posiada jednego wzoru, określonego w Kodeksie cywilnym, to można wyróżnić elementy, które powinna zawierać. Zaliczamy do nich:Strony umowyNależy precyzyjnie określić strony umowy. Jeśli umowa jest podpisywana przez osoby fizyczne, wystarczy podać ich imiona i nazwiska, daty urodzenia, imiona rodziców, adresy zamieszkania, numery dokumentów tożsamości oraz numery PESEL umowa użyczenia zawierana jest z osobą fizyczną, która prowadzi działalność gospodarczą, w umowie konieczne jest wskazanie nazwy firmy i numeru zaś umowa zawierana jest ze spółką, należy wskazać adres siedziby, numer wpisu do KRS i osoby uprawnione do przedmiotuUmowa użyczenia lokalu powinna zawierać także dokładny opis przedmiotu umowy. W sytuacji, gdy przedmiotem użyczenia jest lokal, należy określić jego adres, powierzchnię oraz liczbę technicznyStrony zawierające umowę użyczenia lokalu powinny oświadczyć, iż znany jest im stan techniczny przedmiotu trwania umowyWażnym elementem umowy użyczenia jest określenie czasu jej trwania, gdyż jest ona umową terminową. Może zostać zawarta na czas oznaczony, jak i i wynagrodzenie za użyczenieZe względu na fakt, iż umowa użyczenia lokalu jest umową nieodpłatną, użyczający nie może rościć sobie prawa do pobierania wynagrodzenia z tego w umowie powinien znaleźć się zapis dotyczący pokrycia kosztów związanych z opłatami eksploatacyjnymi stronStrony umowy powinny własnoręcznie podpisać wszystkie egzemplarze umowy. Zazwyczaj sporządza się dwa jednobrzmiące użyczenia lokalu w podatku dochodowymNa osobie użyczającej lokal nie ciąży obowiązek podatkowy z tytułu podatku dochodowego od osób przedmiotem umowy jest lokal, w którym biorący do używania prowadzi działalność gospodarczą, wówczas wydatki eksploatacyjne, ponoszone w związku z użytkowaniem tego lokalu, można zaliczyć do kosztów podatkowych - z umowy użyczenia lokalu musi jednak wynikać wprost, jakie opłaty i w jakiej wysokości ponosi osobie biorącej do używania ciąży obowiązek uregulowania podatku dochodowego z tytułu tej czynności. W tej sytuacji należy ustalić wysokość przychodu osiągniętego z tytułu korzystania z użyczonego lokalu. Wartość tego przychodu stanowi równowartość czynszu, którą biorący musiałby uiścić, korzystając z lokalu na zasadach najmu. Od ustalonej kwoty należy odprowadzić podatek jednak mieć na względzie, iż wartość świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeniach otrzymywanych od osób, które należą do pierwszej i drugiej grupy podatkowej, jest zwolniona od podatku dochodowego. W związku z tym, biorąc do używania lokal od wyżej wskazanych osób, nie powstaje obowiązek odprowadzenia podatku dochodowego od tej użyczenia lokalu w podatku VATUżyczenie lokalu kwalifikuje się jako usługę. Użyczenie wiec to usługa co do zasady nieodpłatna. Może jednak podlegać opodatkowaniu VAT w przypadku gdy została zrealizowana na cele inne niż działalność gospodarcza podatnika (użyczającego), np. na cele prywatne biorącego w używanie. Na biorącym w używanie nie ciążą obowiązki ani przywileje na gruncie VAT. Zakończenie umowy użyczenia lokaluUżyczający ma prawo zaprzestać czynności użyczenia, jeśli biorący do używania korzysta z lokalu w sposób niewłaściwy z jego przeznaczeniem. W umowie można określić także inny sposób zakończenia umowy użyczenia lokalu. Przykładowo strony mogą zawrzeć w umowie zapis, że jeśli któraś ze stron będzie chciała zakończyć umowę, może to zrobić ze skutkiem kodeks cywilny przewiduje możliwość przedwczesnego zakończenia umowy użyczenia, jeśli przedmiot umowy, z powodów nieprzewidzianych w chwili zawarcia umowy, stanie się potrzebny użyczającemu. Dziś w wasze ręce oddaję wzór umowy użyczenia części lokalu na działalność gospodarczą członkowi rodziny. Co oznacza umowa użyczenia lokalu na działalność gospodarczą? umowa taka jest umową nieodpłatną i oznacza, że użyczający lokal zgadza się na bezpłatne używanie lokalu lub jego części przez osobę biorącą go do używania na czas określony, lub nieokreślony (termin umowy użyczenia lokalu można kształtować dowolnie). Kim jest użyczający? użyczającym jest oczywiście osoba, która oddaje lokal lub jego część w nieodpłatne używanie, zaś biorącym do używania jest osoba, która będzie korzystać z tego lokalu w celach określonych w umowie użyczenia lokalu, czyli np. członek rodziny, bądź osoba trzecia. WprowadzenieUmowa użyczenia części lokalu na działalność gospodarczą członkowi rodziny wzórUmowa użyczenia lokalu na działalność gospodarczą członkowi rodziny wzórObowiązki podatkowe związane z użyczeniem lokaluZakończenie umowy użyczenia lokaluObowiązki użyczającego i biorącego w używanieCo powinno znaleźć się w umowie użyczenia? Wprowadzenie Często zdarza się, że na początku prowadzenia działalności gospodarczej korzystamy z lokalu, który należy do kogoś z naszych bliskich, aby zaoszczędzić na czynszu. Korzystanie z takiego lokalu odbywa się więc zazwyczaj bezczynszowo. W takiej sytuacji dochodzi do użyczenia lokalu, gdzie wszelkie kwestie z tym związane reguluje Kodeks cywilny. Warto przy tym wiedzieć, że użyczenie lokalu członkowi rodziny nie powoduje powstania obowiązku podatkowego i nie ma tu żadnego znaczenia, że lokal został użyczony z przeznaczeniem do prowadzenia działalności gospodarczej. Aby ułatwić Wam sporządzenie pełnoprawnej i zgodnej z formalnymi wymaganiami umowy użyczenia, przygotowaliśmy dwie wersje wzoru umowy, pierwszy dotyczy użyczenia części lokalu, natomiast drugi odnosi się do użyczenia całego lokalu: Umowa użyczenia części lokalu na działalność gospodarczą członkowi rodziny wzór Umowa użyczenia części lokalu na działalność gospodarczą członkowi rodziny wzór Umowa użyczenia lokalu na działalność gospodarczą członkowi rodziny wzór Umowa użyczenia lokalu na działalność gospodarczą członkowi rodziny wzór Obowiązki podatkowe związane z użyczeniem lokalu Użyczenie lokalu na działalność gospodarczą wywołuje po stronie biorącego w używanie pewne obowiązki podatkowe i to na niej ciąży obowiązek uregulowania podatku dochodowego z tytułu umowy użyczenia. Biorący lokal musi zatem ustalić, ile normalnie wynosiłby czynsz za ten lokal i ta kwota stałaby się jego przychodem (równowartość czynszu), od którego musiałby odprowadzić podatek dochodowy. Podatku natomiast nie trzeba płacić, gdy umowę użyczenia lokalu na działalność gospodarczą prowadzący zawarł z kimś bliskim z rodziny, który należy do I albo II grupy podatkowej. Pierwsza grupa podatkowa to: małżonek, dzieci, wnuki, rodzice, dziadkowie, pasierbowie, zięciowie, synowe, rodzeństwo, ojczym, macocha i teściowie. Druga grupa podatkowa to: zstępni rodzeństwa, rodzeństwo rodziców, zstępni i małżonkowie pasierbów, małżonkowie rodzeństwa i rodzeństwo małżonków, małżonkowie rodzeństwa małżonków, małżonkowie innych zstępnych. Podstawa prawna: art. 21 ust. 1 pkt 125 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych. Co więcej, każdy przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą w użyczonym lokalu, do kosztów prowadzenia DG może zaliczyć wszelkie opłaty związane z jego użytkowaniem. Chodzi tu głównie o rachunki za: prąd, wodę, ogrzewanie, i inne media (np. internet). Zakończenie umowy użyczenia lokalu Użyczający lokal ma prawo zaprzestać użyczenia, jeśli biorący lokal w używanie korzysta z niego w sposób niewłaściwy z jego przeznaczeniem. Oczywiście nic nie stoi na przeszkodzie, by umowa użyczenia części lokalu na działalność gospodarczą członkowi rodziny zawierała klauzulę, że jeśli któraś ze stron zapragnie zakończyć umowę użyczenia, będzie mogła to zrobić ze skutkiem natychmiastowym. Warto też wiedzieć, że Kodeks cywilny pozwala na przedwczesne zakończenie umowy użyczenia, jeśli użyczający z powodów nieprzewidzianych w chwili zawarcia umowy, będzie potrzebować lokalu do innych celów. Jak widzisz, umowa użyczenia lokalu pod działalność gospodarczą może w zależności od potrzeb być dowolnie modyfikowana, zachowując jednak swoją podstawową formę. Obowiązki użyczającego i biorącego w używanie Ze względu na nieodpłatny charakter użyczenia lokalu, użyczający nie ma wobec biorącego w używanie zbyt wielu obowiązków. Jedynie w przypadku szkody powstałej po stronie biorącego w używanie, użyczający będzie mógł ponieść odpowiedzialność odszkodowawczą, gdy zataił wady lokalu, które z kolei miały wpływ na powstanie szkody. Natomiast to biorący w używanie ma najwięcej obowiązków, oto najważniejsze z nich: ponoszenie kosztów czynszu i opłat administracyjnych, ponoszenie kosztów mediów (prąd, woda, gaz), ponoszenie kosztów związanych z opłatami eksploatacyjnymi lokalu, pokrycie kosztów napraw, które wynikły w związku z niewłaściwym użytkowaniem lokalu. Dodać należy, że biorący w używanie pokój, mieszkanie czy też lokal użytkowy – nie będzie odpowiadał finansowo ani w żaden inny sposób za zużycie lokalu, jeśli lokal użytkowany był zgodnie z przeznaczeniem oraz umową użyczenia. Ponadto w umowie użyczenia powinien znaleźć się zapis, że biorący w używanie nie odda przedmiotu umowy do używania osobom trzecim. Co powinno znaleźć się w umowie użyczenia? Aby umowa spełnia wymagania formalne, powinna zawierać w swojej treści kilka niezbędnych elementów. W umowie powinny zatem znaleźć się następujące zapisy: Przedmiot umowy – czyli dane użyczonego lokalu wraz z podaniem metrażu i adresu nieruchomości. Strony umowy – dane użyczającego i biorącego w używanie, jak np. imię i nazwisko, adresy zamieszkania, numery dokumentów tożsamości, PESEL, itd. Czas trwania umowy – umowa użyczenia to umowa terminowa, może więc zostać zawarta na czas oznaczony (np. 6 miesięcy), jak i czas nieoznaczony. Warunki użyczenia – tutaj powinny znaleźć się klauzule, które zabezpieczać będą obie strony umowy użyczenia. Np. zapis dotyczący zakazu podnajmu lokalu osobom trzecim. Podpisy stron umowy – powinny być czytelne i własnoręczne, aby umowa nabrała mocy. Warto sporządzić dwa jednobrzmiące dokumenty. Warto przeczytać: Umowa użyczenia gruntu rolnego WZÓR Nieodpłatne użyczenie lokalu członkowi rodziny WZÓR Umowa użyczenia pokoju od rodziców WZÓR z omówieniem Aneks do umowy najmu zmiana czynszu wzór Aneks do umowy WZÓR + Omówienie! Oceń mój artykuł: (12 votes, average: 4,67 out of 5)Loading... Nieodpłatne użyczenie lokalu stanowi źródło przychodów. Jeśli jednak lokal jest używany przez właściciela na potrzeby członków rodziny, przychód nie powstanie. Nie będzie wtedy jednak możliwości zaliczenia do kosztów wydatków dotyczących lokalu. Nieodpłatne udostępnienie innym osobom nieruchomości lub lokalu może wywołać określone skutki prawne. Ustawodawca przyjmuje w tym przypadku pewną fikcję prawną i wychodzi z założenia, że podatnik udostępniający nieruchomość uzyskuje przychód, który otrzymałby oddając nieruchomość do odpłatnego używania. Przychód powstaje również u drugiej strony, czyli u podatnika używającego nieodpłatnie nieruchomość. Założenie to ma zniechęcać podatników do zawierania fikcyjnych umów, kiedy pod pozorną umową nieodpłatną ukrywana jest umowa odpłatna, by w ten sposób nie wykazywać rzeczywiście otrzymywanych przychodów. Są jednak sytuacje, kiedy mimo nieodpłatnego użyczenia podatnicy przychodu nie dla rodzinyZgodnie z art. 16 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych za przychód z nieruchomości odstąpionych bezpłatnie w całości lub w części do używania innym osobom fizycznym i prawnym oraz jednostkom organizacyjnym mniemającym osobowości prawnej, uważa się wartość czynszu, jaki przysługiwałby od tych osób w razie zawarcia umowy najmu lub dzierżawy nieruchomości. Najczęstszym przypadkiem oddania nieruchomości (lokalu) do używania innej osobie jest zawarcie umowy każde jednak bezpłatne użyczenie spowoduje powstanie u użyczającego przychodu. Ustawodawca określił sytuacje, kiedy przychód nie powstanie. Nie będzie zatem konieczności jego opodatkowania. Jedną z takich sytuacji jest przypadek, gdy właściciel użytkuje nieruchomość (lokal) na potrzeby własne lub członków rodziny. Sytuację tę określa art. 16 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Wynika z niego, że jeśli właściciel nieruchomości używa jej na własne potrzeby (np. nieruchomość zostaje oddana spółce, a właściciel nieruchomości jest jej jedynym wspólnikiem) lub potrzeby członków rodziny - nie ustala się wartości czynszowej tej nieruchomości lub jej części, a wydatki związane z nieruchomością nie stanowią kosztu uzyskania praktyce oznacza to tyle, że właściciel nie uzyskuje przychodu w postaci wartości czynszowej, ale z drugiej strony jakiekolwiek wydatki dotyczące nieruchomości nie mogą stanowić kosztu uzyskania NA CZYM POLEGA UŻYCZENIEJak wynika z art. 710 kodeksu cywilnego przez umowę użyczenia użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu, przez czas oznaczony lub nieoznaczony, na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu pożyciePrzepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawierają definicji członka rodziny. Pomocna może okazać się zatem definicja zawarta w przepisach Ordynacji podatkowej. Zgodnie z jej art. 111 za członków rodziny podatnika uważa się zstępnych, wstępnych, rodzeństwo, małżonków zstępnych, osobę pozostającą w stosunku przysposobienia oraz pozostającą z podatnikiem w faktycznym zatem lokal zostanie oddany na potrzeby osoby pozostającej w faktycznym pożyciu z podatnikiem, wartości czynszowej lokalu nie będzie się ustalać. To, kiedy można mówić o faktycznym pożyciu z podatnikiem, wyjaśnił Sąd Najwyższy w wyroku z 12 listopada 1975 r. (sygn. akt V KR 203/75, OSP z 1996 r. nr 10, poz. 187). Zdaniem sądu za istotne i konieczne elementy wspólnego pożycia uznać należy wspólne pożycie psychiczne i fizyczne, wspólnotę ekonomiczną i trwałość związku. Te elementy wskazywać mogą, że pomiędzy dwiema osobami płci odmiennej zachodzi taki związek, który od związku małżeńskiego różni się tylko brakiem prawnej legalizacji faktycznego związku podatników istotne może okazać się to, że poza kręgiem członków rodziny w rozumieniu przepisów Ordynacji podatkowej a tym samym również art. 16 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, znaleźli się pasierb, pasierbica, ojczym, macocha oraz małżonkowie rodzeństwa (szwagier, szwagierka).Koszty podatkowePodatnicy używający użyczone nieodpłatnie nieruchomości często ponoszą określone wydatki. Zastanawiają się więc, czy będą mogły one stanowić koszty podatkowe. Zgodnie z ogólną zasadą wynikającą z art. 22 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych kosztami uzyskania przychodów z poszczególnego źródła są wszelkie koszty poniesione w celu osiągnięcia, zabezpieczenia lub zachowania przychodów, z wyjątkiem wymienionych w art. 23. Wydatki muszą zatem służyć prowadzonej działalności. Powinny również wykazywać związek z określenia, czy ponoszone wydatki będą kosztem, istotne są również regulacje dotyczące umowy użyczenia określające prawa i obowiązki stron umowy użyczenia. Wynika z nich, że użytkującego obciążają koszty zwykłego używania rzeczy i utrzymania jej w stanie niepogorszonym. Strony umowy mogą zatem nałożyć na użytkującego obowiązek regulowania określonych należności, opłaty za energię elektryczną, wywóz nieczystości, zużycie wody itp. Za koszty uzyskania przychodów po stronie używającego należy uznać również koszty poniesione na drobne remonty czy odnowienie użytkowanej nieruchomości lub jej uzyskania przychodów z tytułu nieodpłatnego używania nieruchomości lub jej części będą zatem faktycznie poniesione wydatki na utrzymanie tej nieruchomości w celu zachowania jej w stanie niepogorszonym oraz związane z bieżącą eksploatacją problemem może być próba uznania płaconego podatku od nieruchomości za koszty uzyskania przychodów u osoby użytkującej nieodpłatnie nieruchomość lub jej część. Bezpłatność - zgodnie z orzecznictwem NSA - musi dotyczyć wszystkich elementów umowy. Umowa użyczenia nie może zatem nakładać na biorącego do używania obowiązku żadnych świadczeń na rzecz dającego do bezpłatnego publicznoprawne ciążą z mocy prawa na podatnikach. Przy umowie nieodpłatnego użytkowania nieruchomości nie należy więc obciążać obowiązkiem zapłaty podatku od nieruchomości osoby biorącej w używanie. Wyłączenie to dotyczy także sytuacji, w której obowiązek zapłaty podatku przez używającego zostałby ograniczony do tej części podatku, która przypada proporcjonalnie na używaną przez niego część JAK ROZLICZYĆ WYDATKI NA NIERUCHOMOŚĆCzłonkowie rodziny podatnika użyczyli mu do nieodpłatnego używania na cele prowadzonej działalności gospodarczej nieruchomości stanowiące ich własność. Koszty związane z funkcjonowaniem nieruchomości ponosi podatnik. W tym przypadku u podatnika jako przedsiębiorcy nie powstanie przychód z nieodpłatnego używania. Zgodnie bowiem z art. 14 ust. 2 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych za przychód z działalności gospodarczej uważa się wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń, z wyjątkiem otrzymanych od osób zaliczonych do I i II grupy podatkowej w rozumieniu przepisów o podatku od spadków i darowizn. Przychód nie powstanie również na postawie art. 16 ustawy u członków rodziny użyczających nieodpłatnie nieruchomość. Przedsiębiorca będzie mógł zaliczyć do kosztów podatkowych wydatki związane z @ PRAWNA- Art. 16 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( z 2000 r. nr 14, poz. 176 z późn. zm). Przygotuj się do stosowania nowych przepisów! Poradnik prezentuje praktyczne wskazówki, w jaki sposób dostosować się do zmian w podatkach i wynagrodzeniach wprowadzanych nowelizacją Polskiego Ładu. Tyko teraz książka + ebook w PREZENCIE

umowa nieodpłatnego użyczenia lokalu mieszkalnego wzór